Sous réserve de la limitation de la durée maximale de 99 ans, la règle principale reste la liberté contractuelle des parties en ce qui concerne la détermination de la durée du bail.

On peut faire une distinction entre :

  • Les contrats écrits d’une durée indéterminée et les contrats oraux (article 1736 du Code civil) :
    • Pour ces contrats, on peut supposer qu’ils sont faits au mois
    • L’envoi d’un préavis est donc nécessaire
    • Le délai de préavis a normalement été fixé par les parties dans le contrat. Dans le cas contraire, alors le délai de préavis est de 1 mois.
  • Contrats écrits de durée déterminée (article 1737 du Code civil)
    • Le contrat prend fin de plein droit à l’expiration de la durée déterminée
    • L’envoi d’un préavis n’est pas nécessaire
    • Il n’y a pas de résiliation anticipée possible, à moins que cela n’ait été prévu expressément dans le contrat.